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个人住房贷款还款方式五大类

www.stiforpreviewed.com2019-08-22

目前,银行引入的主要个人住房贷款还款方式包括:等额本息还款,等额本金还款,固定利率,等额增量(减少)和按期还款。那么,个人住房贷款如何能够更具成本效益地进行贷款,就要选择更个人的住房贷款还款方式。

个人住房贷款的还款方式:等额本息还款个人住房贷款的本息还款方式是将抵押贷款的本金总额加到总利息中,然后均匀分配到还款期的每个月。作为还款人,银行每个月都会支付固定金额,但每月还款额中本金的比例逐月增加,利息比例逐月下降。

优点:初始贷款本金减少

缺点:更晚的贷款本金

适当的人:收入稳定的群体。如:公务员,教师

计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 +月利率)^总还款期]÷[(1 +月利率)^总还款期-1](^表示权力)

个人住房贷款还款方式2:等额本金还款个人住房贷款还款方式2 - 等额本金还款,总支出利息最低。同等本金还款是将本金分配到每个月,并在前一个交易日和当前还款日之间支付利息。在这种还款方式中,利息总支出相对较低,但前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

优点:总利息点低

缺点:初始本金和利息更多

适当的人:目前收入较高或有储蓄的人,但他们未来的收入可能会减少。例如:退休就在附近

计算公式:每季度还款金额=贷款本金,贷款期限季节+(本金 - 偿还本金额)×季度利率

个人住房贷款还款方式三:固定利率还款个人住房贷款还款方式三 - 固定利率还款是偿还利率周期的最佳方式。

“固定利率住房贷款”是指在签订贷款合同时设定固定利率。在贷款合同期间,无论市场利率如何变化,借款人都以固定利率支付利息,而不需要“与市场同行”。

优点:借款人和贷方都可以非常方便地准确计算成本和收益

缺点:风险高,利率也可能降低

适当的人:有固定收入或对加息预期有良好判断的人

人民住房贷款的还款方式:等额增量(减去)客户与银行协商增加或减少还款的间隔和金额;在初始阶段,银行将根据客户的贷款总额,期限和信用等级计算第一期。支付金额,客户按固定金额偿还贷款;此后,根据间隔和相应的增量或减量执行还款的操作方法。其中,间隔时间至少为1个月。

优势:减轻买家资金缺乏

缺点:计算更复杂,设置计算机程序的原因很多

适合人群:收入不固定。对于具有一定经济实力,在贷款期限较长时期具有较强还款能力,愿意支付更多贷款的客户,可以选择“等额递减”还款方式,从而减轻总利息负担;相反,对于那些刚开始做生意的年轻人来说。在贷款初期可能具有较弱还款能力但收入增加的客户可以考虑“等增量”还款方式。

个人住房贷款还款方式:按时支付利息。借款人与银行协商,为贷款本金和利息收益制定不同的还款时间单位。也就是说,决定以月,季度或年的间隔偿还。事实上,借款人根据不同的财务状况,每个月都会将钱还给几个月。

适合人群:房地产投资客户

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